На заседании круглого стола, прошедшего в пятницу, 7 апреля, директор регионального центра ЖКХ, депутат Городской Думы Татьяна Коняхина встретилась с ведущими специалистами фонда капремонта жилых домов Калужской области, руководителями управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, которые рассказали о планах по организации срочных капитальных ремонтов жилых помещений в ближайшие три года.
Во встрече приняли участие активисты товариществ собственников жилья и советов многоквартирных жилых домов города Калуги.
Нарушения были, что дальше?
По мнению одного из гостей круглого стола, заместителя директора регионального фонда капремонта жилых домов Евгения Гусева, проведение срочного капремонта в 2016 году по городу Калуге было не самым удачным. Во многом просчеты были вызваны неудовлетворительной работой одной из подрядных организаций, как в стадии выполнения проектных работ, так и в процессе ремонтно-строительных операций.
Было отмечено, на торги вышла компания, которая свои силы явно не рассчитала, сильно затянув выполнение проектных работ. По данной причине ремонт пришлось начинать поздней осенью, при вскрытии кровель дожди и снег промочили стены и потолки квартир на верхних этажах граждан, в адрес городских властей от калужан поступили справедливые претензии.
Присутствовавший на встрече председатель комитета по управлению многоквартирными жилыми домами управления ЖКХ Роман Щелкунов сообщил, что жители верхних этажей, пострадавшие от протечек квартир, не были брошены властями, специалисты муниципалитета оказывали и оказывают пострадавшим бесплатную юридическую помощь, помогая также в составлении актов о нанесении ущерба в жилых помещениях.
– Несмотря на многочисленные срывы в 2016 году, из 115 намеченных видов работ по городу Калуге завершены 96, остальные в настоящее время находятся в финальной стадии, – говорит Роман Щелкунов.
Чтобы впредь не допускать досадных промахов заказы на торги размещаются заблаговременно, а значит, работы по капремонту гарантированно будут проведены весной-летом 2017 года, в удобное как для подрядчиков, так и для горожан время.
До 1 сентября запланировано завершить все виды работ по капремонту, затем специалисты строительного контроля из муниципального управления «Центр энергоэффективности» проведут приемку отремонтированных жилых объектов.
Специалисты регионального фонда ЖКХ рассказали участникам круглого стола об отличиях во взаимоотношениях с подрядчиками в 2017 году. Учитывая негативные последствия отдельных видов капремонтов для населения, которые, кстати, наблюдались и в других регионах России, в нынешнем году разработан единый федеральный порядок, согласно которому в адрес нарушителей предписаны конкретные штрафные санкции.
– Если подрядчик, который выиграл торги, с опозданием приступает к выполнению работ, срок которого по обговоренному графику составляет пять календарных дней, то заказчик вправе незамедлительно расторгнуть с ним контракт, внеся данную фирму в список неблагонадежных организаций, – подчеркивает Евгений Гусев.
Для дополнительной страховки от недобросовестных «варягов», к участию в капремонтах допускаются только те подрядные организации, которые прошли конкурс, организованный министерством строительства и ЖКХ Калужской области. По предварительной информации, на две трети это местные фирмы, финансово-хозяйственная деятельность и статус которых хорошо известны в регионе. Таким образом, риски для заказчика и собственников жилфонда заметно уменьшаются.
Составление протокола общего собрания – важная процедура
Несмотря на досадные промахи, желающих в Калуге поучаствовать в краткосрочной программе капитального ремонта с использованием средств фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов не уменьшается.
Согласно заведенной процедуре, попасть в программу, которая формируется городскими властями на основании трехлетнего плана и утверждается на региональном уровне министерством строительства и ЖКХ Калужской области, собственники могут на основе протокола общего собрания.
– При этом протокол общего собрания предоставляется активом в управление ЖКХ два раза. В первый раз – с утвержденным собственниками решением вхождения в краткосрочную программу, либо о переносе сроков на тот или иной период времени. Во второй раз общее собрание собственников в протоколе утверждает стоимость и вид работ. Законом установлен для этого трехмесячный срок. Если за это время собственники решение не приняли, то за них такое решение примет орган местного самоуправления. Для примера: из 86 протоколов, которые собственники намерены представить для включения в городскую краткосрочную программу капремонта, в наличии есть только 44. Это говорит о том, что процесс оформления протоколов граждане осуществляют медленно, – сообщил участникам встречи Роман Щелкунов.
Позитивным моментом в нынешней краткосрочной программе капремонта участники круглого стола назвали замену лифтового оборудования. По данным управления ЖКХ, начиная с 2016 года с помощью средств регионального фонда капремонта активно осуществляется замена лифтового хозяйства, в среднем в Калуге меняется по 50 и более лифтов. В данное время разыгран контракт на установку 52 единиц лифтового оборудования. Главное теперь – бережливо относиться к дорогостоящей технике, своевременно оплачивать взносы в фонд капремонта, который аккумулирует средства собственников и направляет на первоочередные виды работ в домах.
Подводя итоги встречи, руководитель регионального центра ЖКХ, депутат Городской Думы Калуги Татьяна Коняхина отметила большую работу городских властей, представителей фонда капитального ремонта жилых домов Калужской области по организации срочного капремонта в жилых помещениях.
– Недавно вместе с Городским Головой Константином Горобцовым довелось проверить ход капитального ремонта нескольких многоквартирных домов в Калуге, который должен был завершиться в 2016 году, но по разным причинам этого сделано не было. Впечатление от увиденного неоднозначное: есть откровенно недобросовестные подрядчики, а есть примеры отличной работы подрядной организации, осуществившей качественный ремонт фасадов и кровель в микрорайоне Северный с использованием современных технологий и материалов. Так что инициативу министерства строительства и ЖКХ Калужской области по отбору подрядных организаций с упором на местных специалистов считаю своевременной и правильной. На этом рынке должны остаться только добросовестные подрядчики.
Александр ТРУСОВ
