По плечу ли калужским инвесторам продолжить реконструкцию застроенных территорий?
Вариантов обустройства подобных площадок несколько. Один из них – комплексное освоение городских пространств с помощью застройщиков-инвесторов, заинтересованных в развитии территорий, где намечено расселение людей из ветхих и аварийных домов. Но у инвестора, финансирующего проекты собственными «кровными», – свой интерес по развитию застроенных территорий, который далеко не всегда согласуется с интересами городских властей. Однако эту дилемму в Калуге решают, находя золотую середину.
Парадоксы застройки
Законодательство требует от муниципалов комплексного подхода к освоению выделяемых под строительство земельных площадок. На практике зачастую происходит иначе. Особенно сложно идет развитие застроенных территорий. Именно в таких зонах концентрируется максимальное количество непредвиденных ситуаций.
Вот одна из них. На территории Калуги количество многоэтажных жилых домов, построенных из панелей, блоков и кирпича по типовым проектам первых массовых серий, строительство которых велось с середины 50-х до конца 60-х годов прошлого века, составляет около 17 процентов от общего количества капитального жилого фонда. Застроенные территории такими домами не привлекательны для инвестора плотностью существующей застройки, экономической составляющей.
Поэтому местная власть, взаимодействуя с инвесторами, придерживается осторожной политики: с одной стороны, застройщику жестко транслируют позицию муниципалитета по нюансам освоения застроенных городских территорий, с другой – стремятся выстроить доверительные отношения для привлечения финансовых ресурсов застройщика в реконструкцию застроенных площадок.
Для привлечения инвесторов Городской Управой Калуги принят ряд решений о развитии застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также ветхие многоквартирные дома, включенные в муниципальную адресную программу.
Резерв в этом плане подходящий. По информации управления жилищно-коммунального хозяйства, на конец 2019 года аварийный фонд в Калуге насчитывал 194 дома, 110 из них признаны таковыми с 1 января 2012 года до 1 января 2017 года, остальные 84 – после последней указанной даты.
– Комплексное развитие городских территорий посредством заключения договоров с потенциальными инвесторами, имеющими интерес к освоению данных площадок, – один из реальных рычагов развития территорий, – считают там.
«Олимп» и другие инвесторы
На сегодняшний день решение о развитии застроенных территорий принято по 13 площадкам, по ряду из них после проведения открытых аукционов заключены договоры с победителями конкурсов. Например, получат развитие некогда депрессивные территории между улицами Пухова и Кирпичной, а также в 1-м переулке Пестеля. На аукционе, который пройдет 23 июля, разыграют территорию в 6 тыс. кв. м, находящуюся между улицами Пухова и Кирпичной.
По словам заместителя начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Дмитрия Шмакова, в районе 1-го переулка Пестеля конкурс на развитие 9 тыс. кв. м уже проведен. Подрядчик ООО «Специализированный застройщик «Олимп» расселит жильцов в течение двух лет из аварийных домов 23 и 27, подлежащих сносу. Что касается жителей еще двух домов – 31 и 33, включенных в муниципальную адресную программу, они получат новое жилье в рамках договора между Городской Управой и застройщиком – фирмой «Олимп».
– Подготовлены документы для проведения аукциона на улице Пухова, заключен договор о развитии застроенной территории в 1-м переулке Пестеля. Мы надеемся, что нынешние и будущие инвесторы, которые взяли на себя обязанности по реконструкции застроенных территорий, будут их исполнять, – констатировал ситуацию Дмитрий Шмаков.
Мнение
Екатерина Горелова, житель дома 27 в 1-м переулке Пестеля:
– О проблемах нашего аварийного общежития, подлежащего сносу, узнала вся страна во время ток-шоу на Первом канале с участием бывшего Городского Головы Дмитрия Разумовского. Я тоже была на этой телепередаче. Радует, что городские власти занялись вопросами расселения: с февраля 2020 года появился инвестор-застройщик, который произведет снос аварийного помещения и предоставит нам новое жилье. Это фирма «Олимп». Мы знаем эту организацию, которая в нашем районе строит два жилых дома.
Татьяна Колобаева, житель дома 7 по улице Пухова:
– Слышала, что в нашем районе между улицами Пухова и Кирпичной после проведения аукциона застройщик освоит территорию, построив там жилье и благоустроив территорию. Считаю, что нынешнее обновление территории вокруг Пуховского пруда, а также намечаемое строительство между Пухова и Кирпичной дадут новый импульс развитию нашего микрорайона.
В тему
Чтобы поддержать инвесторов, Минстрой РФ ввел возможность субсидировать девелоперов, которые ведут проекты развития застроенных территорий, то есть расселяют людей из аварийного жилья, а затем строят на освободившихся землях. Предлагается компенсировать застройщикам до 25% понесенных затрат на расселение жителей аварийных домов. Субсидии будут выделяться из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Александр ТРУСОВ
