Региональный фонд капитального ремонта подводит итоги
Нынешний год для тех, кто возрождает к жизни многоэтажки, оказался сложным. Перебои со строительными материалами, дефицит рабочих рук, переоцененные возможности – все эти факторы сыграли свою роль. В адрес работающих было сказано много слов – и хороших, и разных. Теперь, когда почти со всех объектов сняли строительные леса, можно с облегчением сказать: «Ну вот, теперь совсем другое дело!» Отремонтированные дома, безусловно, делают Калугу моложе. И это не только шанс городскому жилищу на новую жизнь, но и повод для жильцов задуматься, как сохранить свой дом в ресурсном состоянии как можно дольше.
Улица Ленина, 85: «Здравствуй, крыша»
На доме 85 на улице Ленина завершился капитальный ремонт крыши. Калужанам он известен как место, где расположено фотоателье «Приокские зори». Если посмотреть на здание с улицы и со двора – как будто два разных дома. Даже цвет кирпича отличается: с улицы – дом желто-оранжевый, со двора – белый. Оказалось, дом разделен на две литеры.
Литера «А» – это первый подъезд, в нём семь этажей; «Б» – подъезды со 2-го по 5-й, высотностью пять этажей. Крыша в доме плоская, и ее в разноэтажном доме необходимо было заменить всю.
По словам прораба подрядной организации, такого сложного ремонта им выполнять ещё не приходилось. В результате заменили утеплитель, залили стяжку, уложили новые слои кровельного материала, отремонтировали парапеты, установили противопожарные люки, нарастили кирпичную кладку дымовентиляционных каналов. Появились в доме и элементы, которых ранее не было: водосточная система и ограждение по карнизному свесу и парапетам.
Самым же трудоёмким оказалось восстановить карнизные плиты – заменить и отремонтировать пришлось более половины. Установлено 30 новых плит, а эта работа требовала одновременно и крана, и вышки.
По-разному отнеслись к проводимым работам жильцы. Кто-то радовался скорому обретению новой крыши; но нашлись и такие, кто уверял, что строители допустили протечку, хотя в тот момент ремонт до «нехорошей квартиры» даже не добрался. Как бы там ни было, ремонт завершен, прошла комиссионная проверка, и качество новой крыши на высоте.
Переулок Воскресенский, 2а: день рождения долгожителя
Этот дом находится во дворе учебного корпуса № 4 КГУ им. К. Э. Циолковского: здание, принадлежащее университету, взяло его в полукольцо. Судя по техническому паспорту, эта двухэтажка, где сейчас восемь квартир и парикмахерская, возведена в 1877 году. Когда рабочие сняли старый слой штукатурки, стало ясно, что придётся частично восстановить кирпичную кладку и заделывать дыру, обнаруженную под окном первого этажа.
К началу ремонта от старой водосточной системы остались лишь ржавые фрагменты, при дожде вода проливалась прямо на стены. Заменили водосточную систему, оконные блоки на лестничных площадках, входные двери и козырьки.
Сейчас дом 2А в переулке Воскресенском заметно преобразился. И не только внешне. За ремонт их 143-летнего дома-долгожителя жильцы искренне благодарны рабочим и от всей души устроили им настоящее чаепитие. Такое отношение вызывает не только приятные эмоции, но и ко многому обязывает. Кстати, 63 дома-«старичка», построенные в 1900 году и ранее, находятся в региональной программе капитального ремонта в нашем городе.
Ул. Ленина, 18: статусный объект
Дом построен в 1900 году, в нем два этажа и два подъезда. В число объектов культурного наследия он включен как жилой дом в составе «Ансамбля казённого винного склада и завода». В настоящее время в нем проживают 17 собственников с семьями.
Здание построено в так называемом «кирпичном стиле» – так специалисты обозначают неоштукатуренные строения рубежа XIX–XX веков. Фасады таких домов решены за счёт пластического разнообразия самой кирпичной кладки. В этом ценность данного объекта.
Выполнять работы по капитальному ремонту в таких домах может только специализированная организация, имеющая лицензию минкульта. Сам ремонт осуществляется с применением более высоких технологий и натуральных материалов, и такие работы по сравнению с обычным ремонтом стоят дороже. Но в этом случае строже и спрос за конечный результат: надо не только отремонтировать дом по всем правилам, но и «не навредить» ему.
Оконные блоки и подоконные доски будут из древесины – их изготовят по индивидуальному заказу в столярном цехе; покраску произведут улучшенными составами по дереву.
Для восстановления прежнего облика и исходных размеров двух оконных проёмов разберут кирпичные стены. На окнах цокольных помещений установят металлические решётки с художественной ковкой по историческому рисунку. Чтобы сохранить памятник, фундамент укрепят с помощью современных технологий методом инъекцирования.
Кирпичные стены очистят от мха и плесени кварцевым песком, промоют с применением спецраствора и хозяйственного мыла, старую кирпичную кладку восстановят отдельными местами с использованием современного кирпича, установят несколько металлических дверных блоков.
На цоколе будет применяться санирующая штукатурка, содержащая волокна. Затем вручную покрасят фасады краской на основе силиконовой смолы.
На крыше выполнят традиционные работы – новую стропильную систему, обрешётку, гидро- и теплоизоляцию, утепление чердачного помещения. Кровля будет стальная фальцевая, с настенными желобами и железной водосточной системой – таковы требования к работам на объектах культурного наследия. В перечень крышных работ в доме входит и выполнение кладки дымовых кирпичных труб, замена внутренних трубопроводов канализации, новое слуховое окно.
По оценке подрядной организации, время не упущено и дом будет полноценно восстановлен.
Интересно, что этот дом попал в план работ на 2021 год: прошел аукцион, в августе заключен договор, и работы следующего года уже идут – это обычная практика.
У подрядной организации «Строительный альянс» это не первый дом – объект культурного наследия – в работе: четыре дома отремонтированы ранее, а три сейчас в одном договоре в планах на следующий год.
Ул. Плеханова, 80: этюд в зелёных тонах
Дом 80 по улице Плеханова построен в 1958 году. Имеет 42 помещения – 39 квартир и три нежилых помещения. Капитальный ремонт фасада вызвал неоднозначную реакцию жителей. Вернее сказать – цвет, который для фасада избрало городское управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений. Здания вокруг в жёлтых тонах, а тут вдруг зелёный. Сейчас, когда капитальный ремонт дома завершен и результат виден целиком, мнение калужан изменилось.
Отремонтирована и крыша, ее новый цвет – светло-серый. Белые карнизы с тёмно-серым цоколем гармонично сочетаются с зелеными тонами фасада.
Правда, в процессе ремонта оттенок зелёного цвета, который предназначался для верхней части фасада дома, учитывая мнения жителей, пришлось немного скорректировать. Но именно скорректировать, а не поменять. За более чем 60-летнюю историю фасад дома каким только цветом не подкрашивали. Сейчас обновленный «мятный» дом выглядит как новенький и ничуть не нарушает органичность квартала улиц Пушкина и Плеханова.
• В 2021 году в Калуге капитальный ремонт запланирован в 99 многоквартирных домах.
• Капитально отремонтируют: 58 крыш, 32 фасада, 6 отмосток, 5 внутридомовых инженерных систем, проведут работы по ремонту 48 лифтов в 19 домах.
• Для выполнения ремонта разработано 76 проектно-сметных документаций.
Ольга КОНОВАЛОВА. При содействии Фонда капитального ремонта по Калужской области
