Разбираемся вместе со специалистами управления ЖКХ в новом порядке платы за уборку подъездов
Вопрос о том, как оплачивать уборку подъездов, жильцы калужских многоэтажек много лет решали по-разному, исходя из решения общего собрания собственников. Одни справлялись собственными силами, вывешивая на лестничных площадках поквартирный график, кто-то за символическую сумму нанимал соседку-пенсионерку, исправно моющую весь подъезд, другие обращались к услугам клининговых компаний, оплачивая их работу с каждой квартиры.
Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Уборка подъездов – это услуга по содержанию общего имущества.
Неся бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, граждане обязаны определить размер платы за содержание жилого помещения. Но в случае, когда собственники не определились с размером платы, он устанавливается органом местного самоуправления.
Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов жильцы убирались по собственному желанию. Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этот документ установил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Тогда во многих домах граждане определили порядок уборки на общем собрании. Но для жителей многоквартирных домов, которые не определились, сколько им платить, размер платы установлен органом местного самоуправления – постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 № 113. По этому документу плата за уборку подъездов установлена в размере 3,50 рубля с квадратного метра и взималась только при наличии решения собственников.
Прокуратура Калужской области обратила внимание на необходимость организации уборки подъездов во всех многоквартирных домах. В связи с этим были уточнены формулировки, действующие до настоящего времени в постановлении № 113, в части проведения уборки подъездов – решения собственников больше не требуется.
Итак, сегодня как житель, который ранее не озадачивался тем, как именно будет убираться мой подъезд, я получаю квитанцию с учетом уборки мест общего пользования с ежемесячной суммой, которая зависит от размера общей площади моей квартиры. Справедливо это или нет?
К сожалению, не все, что кажется на первый взгляд несправедливым, незаконно. Тамбуры, лестничные площадки и марши, подоконники в подъездах – все это относится к общему имуществу. И расходы на его содержание обязан нести собственник квартиры (или нежилого помещения) соразмерно занимаемой площади. Жилищный кодекс предусматривает только один вариант платы за содержание общедомового имущества: с квадратного метра.
Вопрос о качестве и периодичности такой уборки полностью на совести управляющей компании, которая организует эту работу.
Управляющая компания обязана вывесить график уборки подъездов и перечень проводимых работ. Если вы видите, что уборка подъездов проходит спустя рукава или вообще не проводится – это повод задать соответствующие вопросы своей управляющей компании. УК содержит ваше общедомовое имущество на основе договора управления. Вы ей платите, а значит, имеете право требовать предоставление услуг надлежащего качества.
В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая компания производит перерасчет платы на основании соответствующего акта.
Полномочиями по проведению проверки выполнения управляющими компаниями услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, наделена Государственная жилищная инспекция (ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре»). Органом исполнительной власти Калужской области, обладающим контрольными полномочиями за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, также является Государственная жилищная инспекция Калужской области (г. Калуга, ул. Суворова, д. 71а).
Подготовила Ольга Коновалова, фото из открытых источников
