Почему выросла плата за содержание жилья и можно ли с этим что-то сделать?
Разбираемся в последних квартирных платёжках вместе со специалистами УЖКХ и управляющей компании.
Погружение в вопрос
Разговоры о том, что плата за содержание общедомового имущества возрастет, начались еще в конце прошлого года. И тем не менее в социальных сетях жители многоквартирных домов не перестают возмущаться: почему эта строчка в квитанции стала больше почти в два раза?
Я как житель стандартной пятиэтажной хрущевки также была неприятно удивлена, увидев, что плата вместо 9,88 рубля в июне стала 23,01 рубля с квадратного метра в июле. Умножаем на общую площадь квартиры и получаем существенный рост – вместо 586 рублей за эту услугу я теперь должна заплатить 1364 рубля каждый месяц.
Как объяснили специалисты управления ЖКХ, жилищное законодательство обязывает собственников самостоятельно определять размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. В случае если собственники не приняли решение об установления размера платы на общем собрании, ее размер устанавливается на основании решения Городской Думы. Что, собственно, и было сделано в большинстве многоквартирных домов в июле этого года. Интересно, что на общем собрании собственники могут установить плату в размере, отличающемся от установленного решением Гордумы, – как в большую, так и в меньшую сторону. Принять такое решение собственники могут в любой момент.
За разъяснениями я отправилась в свою управляющую компанию. Меня интересовало, как правильно провести собрание собственников, какие вопросы включить в повестку дня для того, чтобы мои 23,01 рубля с квадратного метра снизить хотя бы, скажем, до 15. Оказалось, что в этом вопросе есть много нюансов.
Для начала стоило уточнить, что же входит в понятие «содержание общедомового имущества» – за что конкретно мы платим? Выяснилось, что в это достаточно объемное понятие входит четко определенный перечень работ и услуг.
Во-первых, управление жилищным фондом – услуги расчетно-кассового центра, который собирает средства и выставляет квитанции для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций; услуги УК в части управления (зарплата паспортиста, бухгалтера, юриста, экономиста) и в части содержания общего имущества (зарплата сантехников, дворников, электриков, плотников и техников, руководства УК). Также сюда включены услуги подрядных организаций: аварийной службы, ВДПО, обслуживающей вентиляционные каналы; газовиков, обслуживающих фасадные газопроводы. Во-вторых, содержание конструктивных элементов и инженерных сетей – всего, что входит в понятие «общедомовое имущество». К этому перечню относится и уборка придомовой территории, в том числе механизированная в зимний период, и уборка мест общего пользования.
Теперь отдельной строки «доп. услуга», которая подразумевает уборку, в квитанции не будет – эта услуга входит в «содержание общедомового имущества». Тем, у кого в квитанции за июль эта строка все же осталась, УК в следующем месяце сделают корректировку, никакого заявления на перерасчет писать не надо.
Хорошая новость для тех, у кого в доме есть коллективный прибор учета тепла. Строка «обслуживание КПУ» из квитанции также исчезнет, услуга отныне входит в плату за содержание ОИ.
Снижать или не снижать?
Специалист управляющей компании мне разъяснил, что по закону собрание собственников действительно может снизить размер платы за содержание. Но есть нюанс – свое решение платить меньше вы должны экономически обосновать и УК должна с этими доводами согласиться.
– Новый размер платы за содержание экономически обоснован для минимального перечня услуг, который надо предоставлять для надлежащего содержания. Если вы действительно хотите изменить плату в меньшую сторону, вы должны предоставить расчет. Скажем, в доме проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и уже не требуются большие вложения на содержание инженерных сетей, – сказали в моей УК. – Если же мы говорим о том, что жители хотят платить меньше экономически обоснованной платы, то они рискуют какие-то услуги недополучить либо получить не в полном объеме.
Итак, алгоритм решения этого вопроса начинается с управляющей компании – председатель совета дома или инициативная группа должны прийти в УК. Там им должны разъяснить, из каких позиций складывается та или иная расценка именно для вашего дома, по каким видам работ можно увеличить или сократить расходы, не в ущерб их надлежащему содержанию или неисполнению требований законодательства.
Единого алгоритма здесь нет: что возможно в одном доме, неприемлемо в другом. Неслучайно размер платы за содержание рассчитан по группам многоквартирных домов в зависимости от этажности, конструктивных характеристик и оборудования домов – всего выделено 17 таких групп.
Далее собственникам придется не просто обосновать свое желание платить за содержание жилфонда меньше, но и управляющая компания должна согласиться работать за такой уровень платы. Если предварительная договоренность достигнута, можно проводить общее собрание и, набрав больше 50 процентов голосов собственников, в протоколе указать устраивающий обе стороны размер платы – с индексацией на уровень инфляции.
Но что делать в случае, если собственники провели собрание, а УК с таким решением не согласна? Следует понимать, что договор управления, который заключен между управляющей компанией и собственниками, – это документ, согласованный обеими сторонами, условия которого не могут быть приняты в одностороннем порядке. Тогда выход один – расторгать договор управления и подыскивать другую УК, которая согласится работать на этих условиях.
В любом случае к вопросу о том, готовы ли мы платить по-новому и стоит ли поднимать вопрос о снижении этой строки расходов, надо отнестись крайне ответственно. Всем уже давно понятно, что многоквартирные дома надо содержать, сделать это без денег не получится. Теперь мы платим УК достаточно, чтобы они хорошо работали.
А собственникам пора уже перестать винить управляющие компании во всех бедах, а самим стать требовательней к их работе, больше вникать в тонкости управления многоквартирными домами и чаще бывать на собраниях.
*************************************************************************************************************************************
Что делать в случае, если вы увидели, что для вашего типа дома предусмотрена одна минимальная плата, а ваша УК выставила в платежке другую, выше?
Некоторые УК предпочитают не разделять две услуги в квитанции – «содержание ОИ» и «текущий ремонт ОИ», указывая плату одной строкой и одной суммой. В этом случае, к примеру, в моей квитанции была бы строка «содержание и текущий ремонт ОИ», а к 23,01 рубля с квадратного метра плюсовались бы 1,8 рубля за текущий ремонт. Однако в ряде УК предпочитают этот платеж дробить – так собственникам удобнее контролировать и распоряжаться тратами на текущий ремонт.
Те УК, которые в квитанции «сливают» две платы в одну строчку, получили порцию возмущений от июльского повышения – жителям показалось, что размер платы в их домах повысился больше, чем установлен решением Гордумы для их типа дома, хотя на самом деле все рассчитано правильно.
************************************************************************************************************************************
С текстом решения Городской Думы города Калуги от 26.06.2024 № 117 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах муниципального образования «Город Калуга» и установлении дополнительных мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан по оплате содержания жилого помещения» можно ознакомиться на сайте duma.kaluga.ru
*************************************************************************************************************************************
По информации УЖКХ, в Калуге есть многоквартирные дома, в которых собственниками принят размер платы, отличающийся от размера, принятого органом местного самоуправления. Необходимо понимать, что эта плата применима исключительно к конкретному дому после договоренности с управляющей компанией. В другом подобном доме могут быть совершенно иные первоочередные нужды и, соответственно, расходы на их выполнение.
Получить консультации и разъяснения по вопросам, касающимся применения установленного размера платы, принятия решения об установлении размера платы на общем собрании и т. д., можно по телефонам: 70-11-39, 70-11-40, 70-11-28, 70-11-29.
Ольга КОНОВАЛОВА
Фото Антона Забродского
