За что жители одной из калужских многоэтажек благодарят свой домовой совет.
В редакцию пришло письмо от жильцов дома №60 по улице Циолковского, в которой они выражают благодарность членам совета дома Виноградовой Г.А, Ясеневой А.Г., Инехову В.В., Поповой Т.Ю. и бывшему председателю совета Кириллиной Р.П. за их работу по приведению дома в порядок.
Приехав в гости к домовому совету, корреспонденты «КН» увидели, что и сам дом, и небольшая прилегающая территория к нему действительно находятся в очень хорошем ухоженном состоянии.
— У нас все сделано с любовью, — не без гордости за результаты своего труда говорят местные активисты Галина Виноградова и Алла Ясенева.
— Двор у вас маленький, но все очень уютно: покрашены леерные ограждения, высажена рассада, побелены бордюры и деревья. Наверное, это стоят немалых усилий?
— Для поддержания дома в достойном состоянии нам хорошо помог капитальный ремонт, который мы закончили в 2015 году. Отремонтировали кровлю, цоколь, отмостку, в подвале заменили канализационные трубы, а по квартирам еще и стояки холодного и горячего водоснабжения. Заменили 2 лифта — грузовой и пассажирский, провели косметический ремонт в холлах, украсили стены искусственными цветами и даже картинами.
Когда закончили ремонт, озадачились, как всю эту красоту сохранить. Наняли уборщицу для мытья подъездов, платим ей около 100 рублей в месяц с квартиры. Специально вывели в подъезд водопроводный кран для общедомовых нужд, откуда берется вода на уборку и полив цветов. Очень трудолюбивый и аккуратный у нас дворник, все довольны его работой.
Заменили почтовые ящики, вместо обычных ламп накаливания в коридорах поставили светодиодные с датчиками движения. Решили открыть специальный счет по накоплениям на капитальный ремонт и теперь его строго контролируем, убеждаем жильцов делать платежи вовремя.
— Получается, все у вас в доме сделано? Или есть какие-то планы на ремонтные работы?
— Все сделать невозможно, дом хоть и выглядит прилично, но ему все-таки почти 38 лет. В апреле совет дома получил от управляющей компании отчет о том, сколько денег на счете дома накоплено по статье » текущий ремонт», и эти деньги на собрании было решено потратить на ремонт ступенек в подъезде, установку козырька и частичные работы по ремонту мусоропровода. Уже составлена смета. Ждет своего часа и установка общедомового счетчика на отопление. Вот закончится отопительный сезон, и это станет для нас задачей номер один. Надеемся, что следующей зимой со счетчиком мы сможем сэкономить на квартплате. Платить за обслуживание счетчика мы также планируем из денег, собранных на текущий ремонт — об этом у нас есть решение общего собрания.
— Какими качествами или специальными знаниями должен обладать успешный управдом, чтобы его дом был чистым, теплым, красивым, но и дружным?
— Конечно, нужны знания. Например, Алла Георгиевна у нас специалист по сметам, раньше она работала в строительной организации. Поэтому без проверки смет у нас не обходится ни одна работа по текущему ремонту. За консультациями по вопросам, которые сами не можем решить, обращаемся к депутату Федору Боринских или в нашу территориальную общину. Они нам очень помогли с благоустройством возле дома. Управляющая компания «ЖРЭУ № 4» — также наш соратник. Но самое главное — это уметь договариваться с людьми, донести до них информацию, убедить, услышать мнение каждого. Люди у нас хорошие, но разные, со своим заботами и своим жизненными ситуациями.
Например, во время замены поквартирных стояков на воду пришлось нам столкнуться с такой проблемой: были собственники, которые не хотели пускать к себе в квартиру слесарей. Мол, у нас и так все хорошо, а вы свои ремонтом нам всю красоту нарушите. Пришлось объяснять, что есть у собственников обязанность — обеспечить доступ к общедомовому имуществу и тот факт, что трубы проходят в вашей квартире не означает, что они личные. Те, на кого и этот аргумент не подействовал, остались со своими старыми трубами жить дальше, но подписали бумагу, что в случае протечки из старой трубы именно они несут материальную ответственность.
— Можно сказать, что у вас между жильцами полное взаимопонимание?
— Во время проведения общих собраний обычно 80-85% идеи домового совета поддерживают. Но есть и те, кто не живет в доме, а только числится, арендаторы, совсем пожилые жильцы — ко всем нужен отдельный подход. На каждом из 12 этажей у нас выбран старший по этажу. Приятно, когда не ты, а к тебе жильцы обращаются за помощью. Например, жильцы 2-й квартиры обратились в домовой совет с просьбой помочь решить вопрос с деревьями. Деревья так сильно разрослись под окнами первого этажа, что в квартире стало и темно и даже как-то сыро. Мы написали в управление горхозяйства, к нам пришла комиссия, дала разрешение не обрезку деревьев. Силами управляющей компании этот вопрос был решен, эту работу мы оплатили. Теперь на этом месте красивый газон.
Перед подъездом вы видите вазоны с цветами. Они и украшение, и препятствие для машин, для стоянки выделено специальное место. Или, например, поручень смастерили на первом этаже – много пожилых жильцов и для них это важно. Со стороны может показаться, что это мелочи, но все это очень важно для наших людей.
«Активистов этого дома я знаю давно. Приятно помогать и делом, и советом тем домам, где живут люди, не безучастные и ленивые, а деловые и дружные. Тот факт, что жильцы благодарят свой домовой совет, свидетельствует о том, что работа у них четко налажена, а главное — правильно выбран вектор сотрудничества во взаимоотношениях и с управляющей компанией, и общиной.
Я заметил, что желание заниматься проблемами своего многоквартирного дома приходит с возрастом – когда есть и возможности, и свободное время, и определенный жизненный опыт. О том, какие замечательные результаты приносит такое сочетание, мы видим на примере дома по ул.Циолковского, 60», — отметил Федор Боринских, депутат Городской Думы города Калуги
Год постройки – 1977
12 этажей, 1 подъезд, 83 квартиры
Способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет
Дата создания совета дома – с 2008 года.
Ольга Коновалова
Фото С.Гришунова
