Жилищная инспекция предлагает на сайте Госуслуг оценить качество работы вашей управляющей компании по содержанию придомовой территории, поставив ей баллы от 1 до 5.
Проголосовав, я посмотрела результаты: единицами и двойками свои УК одарили по 35% проголосовавших. Получается, недовольных тем, как содержится придомовая территория, – две трети.
На мой взгляд, самый проблемный вопрос придомовой территории – это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Если его границы определены на основании государственного кадастрового учета – то в пределах этих границ, а если межевание не проведено – то, по существующим правилам благоустройства, это 25 метров от фундамента дома.
Другими словами, придомовая территория – это пресловутый «наш двор» – с зелеными зонами, песочницами и качелями, зонами для сушки белья, парковочными местами, гаражами и сараями.
В договоре управления между УК и жильцами четко прописано, как содержать все это богатство в надлежащем состоянии. Но на деле жильцам зачастую приходится буквально выпрашивать эти работы у управляющей компании – звонить или писать с просьбами скосить траву, убрать мусор, покрасить качели, заполнить песочницу песком или починить развалившуюся лавочку. «Сделаем», – говорят в трубку. А ты ждешь неделями или, потеряв терпение, жалуешься в жилищную инспекцию.
Есть еще одна проблема – самая серьезная: деревья, растущие на придомовой территории. Старые, аварийные, больные, они часто нуждаются не просто в санитарной обрезке, но и в ликвидации. Одно такое дерево, с виду, кстати, вполне нормальное, упало в прошлом году рядом с качелями, и лишь по счастливой случайности в этот момент рядом не было детей и машин. Жильцы обратились в УК с просьбой получить от городского хозяйства разрешение на обрезку опасной растительности. Город дал заключение: комиссия признаёт деревья аварийными, их следует спилить.
А дальше дело за жильцами – провести собрание, на котором большинство должно решить, из каких средств будут оплачены данные работы. Аварийная обрезка оплачивается из статьи «Текущий ремонт». Наш небольшой дом собирает на текущий ремонт порядка 40 тысяч рублей в год. Примерно в эту же сумму нам выльется и уничтожение деревьев во дворе, признанных опасными. Но и этих денег на счету дома фактически нет: с прошлого года мы «в минусе» из-за ремонта крыши, который нам сделали в долг. Убрать деревья сейчас – значит, остаться без текущего ремонта. Да и не каждая УК готова проводить работы в долг, выставляя в платежках суммы за проведенные работы отдельной строкой: вы проголосовали – мы сделали, будьте добры оплатить свои хотения.
Получается, проблема есть, есть и путь ее решения, но нет финансовой возможности. Думаю, что среди поставивших низкие оценки своим УК немало таких, кому сложно разобраться в казусах коммунальной арифметики. Я в их числе. А проблема никуда не делась. При каждом сильном ветре она напоминает о себе упавшими сухими ветками на детской площадке и реальной угрозой обрушения деревьев.
Ольга Коновалова
