О тонкостях работы с реестром недвижимости
Как известно, вся информация о недвижимости россиян хранится в Едином государственном реестре недвижимости. При постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость некоторые граждане сталкиваются с ошибками, содержащимися в ЕГРН. О том, почему они возникают и как исправить недочеты, рассказала руководитель регионального управления Росреестра Мария Демьяненко.
— Расскажите, какие бывают ошибки в сведениях ЕГРН?
– Могут быть допущены два типа неточностей: технические или реестровые ошибки. Техническая представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несовпадению сведений в ЕГРН и в документах, на основании которых вносились сведения в реестр.
Техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками органа регистрации прав при занесении данных в реестр.
Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования или ином документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.
Чаще всего реестровые ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Большинство технических ошибок – это неточности в характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимостью, этажность), в персональных данных собственника. Встречаются также дубли объектов недвижимости, неверные реквизиты правоустанавливающих документов.
Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются пересечения границ земельных участков, несоответствие площади объекта фактическим данным, несоответствие местоположения границ участка картографическим материалам.
– На что могут повлиять ошибки в ЕГРН? Чем грозят?
– Прежде всего ошибки – это препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав.
Допущенная техническая ошибка приводит к тому, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от сведений в документах, которые были ранее представлены для осуществления учетно-регистрационных действий. И, как следствие, неверно начисленный налог на объект недвижимости, отрицательное решение органа регистрации – приостановление или вовсе отказ в регистрации. Неправильно указанные сведения нередко приводят к судебным спорам.
Обнаруженная ошибка в момент заключения сделки с недвижимостью может привести к увеличению сроков осуществления операции или даже к ее срыву.
– Как понять, какая ошибка допущена – техническая или реестровая? И самое главное, как их исправить?
– Если сведения различаются в выписке из ЕГРН и в представленных для осуществления учетно-регистрационных действий документах, то нужно исправлять техническую ошибку. А если сведения идентичны, это означает, что ошибка допущена в документах, тогда исправлять нужно реестровую ошибку.
При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об её исправлении с приложением документов, подтверждающих выявленные несоответствия. Техническая ошибка также может быть исправлена по инициативе сотрудников Росреестра. Срок исправления составляет до трех рабочих дней, после рассмотрения заявления и исправления ошибки в ЕГРН Росреестр направляет заявителю соответствующее уведомление способом, указанным в представленном заявлении.
Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала нужно исправить неточности в документах, на основании которых вносились данные в реестр недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в орган власти, который допустил ошибку в документах.
На основании подтвержденной ошибки и корректных данных в документах государственный регистратор вносит верные сведения в ЕГРН.
На исправление реестровой ошибки по заявлению гражданина уходит не менее пяти рабочих дней с момента поступления документов. После выполнения рассматриваемых действий Росреестр направляет заявителю уведомление.
Орган регистрации прав также наделен полномочиями по исправлению реестровой ошибки без заявления правообладателя или заинтересованного лица. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Калужским управлением Росреестра совместно с региональным филиалом Роскадастра организована комплексная работа по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков, административных границах и границах территориальных зон, лесничеств.
При обнаружении реестровой ошибки принимается решение о необходимости её устранения, мы направляем его заинтересованным лицам или в соответствующие органы. Срок на подготовку документов составляет один месяц.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
– Много таких ошибок исправляется в нашей области?
– В 2023 году исправлены реестровые ошибки в отношении 3865 объектов недвижимости. За пять месяцев текущего года проведены работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении 2242 объектов недвижимости Калужской области.
Подготовила
Ольга СЛАВИНА
