Инициатором может выступить любой собственник. Сделать это можно только сообща. И заранее подумать, кто придет на смену.
«Мы выбираем, нас выбирают»
Поменять организацию можно после окончания срока договора, который составляет 1–5 лет. Но многие интересуются, можно ли отказаться от ее услуг до завершения этого срока. Согласно российскому законодательству, заменить фирму можно уже через год после заключения договора – в случае, если она не выполняет прописанные в нем обязательства.
Итак, что нужно сделать активистам прежде всего?
– Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (рейтинг сайта «Реформа ЖКХ», рейтинг, размещенный на официальном сайте органов региональной власти, составленный государственной жилищной инспекцией). Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы,
– советует начальник отдела по организации управления многоквартирными жилыми домами управления ЖКХ Наталия Гуденкова.
Обоснуй свой выбор!
Затем нужно определиться со способом смены УК. Жилищный кодекс не дает жильцам права просто так сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и, зная их, вы можете сделать выбор, каким способом будете менять управляющую компанию.
Итак, сменить УК можно в пяти случаях. Например, в связи с окончанием срока действия договора управления с прежней УК.
Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией также дают собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке. Еще один повод – лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом. Кроме того, сменить УК можно, если она согласна расторгнуть договор.
Наконец, сменить управляющую организацию можно в результате смены способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но впоследствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию. Кстати, у такого способа есть немаловажное преимущество: если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно, проведя собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.
Решаем сообща
Сменить управляющую компанию в многоквартирном доме можно только коллективно, хотя инициатором может выступить любой собственник. Поэтому, если вы хотите поменять организацию, нужно организовать общее собрание жильцов. Тщательно подготовьтесь к собранию, выберите доводы и аргументы о несоответствии работы УК заявленным требованиям и договорным обязательствам.
– Информацию о предстоящем собрании важно донести до каждого собственника минимум за десять дней. Обязательно разместите объявления о его проведении! Важно предупредить каждого, иначе управляющая компания сможет оспорить решение этого собрания,
– отмечает Наталия Гуденкова.
В повестку необходимо включить вопросы о расторжении договора управления, заключенного со старой управляющей организацией, с указанием причины расторжения, а также выбор (изменение) способа управления и (или) выбор новой управляющей организации.
Также в повестку могут быть включены иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.
– Не забываем вести реестр уведомлений. Если мы вручили уведомление собственнику лично, он сам расписывается в реестре о его получении. Если отправили уведомление заказным письмом, то делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то делаем запись об этом и лицо, разместившее уведомление, а также один-два свидетеля оставляют свои подписи,
– напоминает Наталия Гуденкова.
Затем собственники проводят очную часть собрания в очно-заочной форме, обязательно учитывая требования Минстроя РФ к оформлению протокола общего собрания. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие заочно, заполняют один и тот же бланк решения.
В итоге составляется протокол собрания, о его результатах уведомляются все собственники.
Если собрание принимает решение сменить способ управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля уведомление о принятом решении с приложением копии этого решения.
– Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом,
– добавляет Наталия Гуденкова.
После того как собрание проведено, составлен протокол и подписан договор управления, новая управляющая организация должна обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в реестр лицензий этой управляющей организации.
Подробную информацию об организации и порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в комитете по организации текущего и капитального ремонта, управления многоквартирными домами управления жилищно-коммунального хозяйства по адресу: г. Калуга, ул. Достоевского, 49а, каб. 103 (тел. 70-11-39) и каб. 208 (тел.: 70-11-40, 70-11-41).
Подготовил Александр Трусов
