Росреестр разработал методические рекомендации для тех, кто планирует сделку купли-продажи недвижимости. Их представили на пресс-конференции ведомства в калужском ИКЦ.
В беседе с журналистами приняли участие сотрудники Росреестра, а также президент федеральной нотариальной палаты Калужской области. Совместно они пояснили информацию, представленную в новой методичке. Она нацелена то, чтобы продавцы и покупатели недвижимости могли самостоятельно защитить свои имущественные права.
Как подчеркнули специалисты, защита имущественных прав – одна из базовых функций государства и прямо гарантирована Конституцией. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости – это не формальность, а юридическое признание государством возникшего права, сопровождаемое многоуровневой проверкой документов. В ходе регистрации специалисты сверяют действительность паспортов, анализируют договоры на наличие всех существенных условий, проверяют объект на обременения: ипотеку, аресты, аренду, запреты на совершение регистрационных действий.
Чтобы защитить свои права на имущество от мошенников важно следовать правилам:
- Самый простой способ – подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.
Заявление можно подать:
— в МФЦ;
— на выездном приеме ППК Роскадастр;
— в личном кабинете на сайте Росреестра;
— на портале «Госуслуги».
- Следует изучить историю покупаемого объекта: запросить актуальную выписку из ЕГРН, поспрашивать соседей или старшего по подъезду, дому.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Сверьте ФИО, паспортные данные, указанные в выписке, с аналогичной информацией в паспорте, документе, по которому продавец приобрел объект.
Также перед покупкой можно проверить:
- Как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
«Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если вам их не показывают», подчёркивают сотрудники Росреестра.
- Запросить расширенную информацию о лицах, зарегистированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
- Нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.
- Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Калужанам напомнили о том, что при совершении сделок необходимо проявлять бдительность и внимательно читать все документы перед тем, как их подписывать. Такие простые правила помогут уберечься от очень неприятных правовых последствий.
Екатерина СЕМЁНОВА
Фото автора
