В муниципальном предприятии «Служба жилищного обеспечения» – обновление команды
МБУ «СЖО», которое в июле 2022-го возглавила опытный специалист в сфере ЖКХ Ольга Евлашина, обслуживает преимущественно ветхий и аварийный жилищный фонд города, который даже при самом благоприятном раскладе и возможных преференциях не возьмет ни одна коммерческая УК.
– Решение о его создании принимали депутаты прошлого созыва. Повторюсь, не от хорошей жизни. Из-за банкротства двух УК жители около 700 домов оказались буквально брошенными, и городские власти взяли на себя поддержку жилфонда в состоянии, пригодном для проживания до момента расселения жителей или реконструкции исторических зданий, – говорит Ольга Ивановна.
Оптимизация в действии
Наш разговор состоялся на производственно-технической базе этой УК, расположенной во дворах улицы Карла Либкнехта. Здесь располагаются боксы для хранения специальной техники и расходных материалов.
– В решении насущных вопросов город помогает постоянно – это пополнение парка новой техникой, организационная и консультационная поддержка со стороны специалистов управлений городского хозяйства и ЖКХ. Но многое зависит от нас, – не устает повторять Ольга Ивановна.
Говоря о предпринятых мерах на новом поприще, она остановилась на создании обновленной команды единомышленников.
– Перетряхнула штатное расписание, бездельникам указала на дверь. Появились средства для мотивации молодых сотрудников от 30 до 40 лет, желающих добросовестно работать. Пришли новые люди: механик Александр Степичев, главный инженер Михаил Вишняков, который обладает большим управленческим опытом. Кардинально меняем работу офисного управления, той же аварийно-диспетчерской службы: кто-то переквалифицировался, кто-то ушел. Наша задача – оптимизировать все ресурсы, чтобы мы были заточены на выполнение основного функционала: надлежащее обслуживание имеющегося жилфонда и прилегающих территорий, – отмечает Евлашина.
Точка безубыточности
На обеспечении этой УК стоят самые сложные, часто аварийные дома, также много домов – исторических памятников, в которых проживают люди.
– Сборы по тарифу на уборку придомовых территорий низкие, отсюда нехватка дворников и технических возможностей. Есть, правда, в нашем распоряжении две автовышки для очистки крыш от сосулек и снега и автомобили для доставки рабочих. Для очистки дворов от снега используем дворников, несколько шнекороторных снегоуборщиков малой механизации и арендованную технику. Хорошим подспорьем стала передача на баланс СЖО колесного трактора с отвалом и щеткой.
Напомним, МБУ «СЖО» было создано в 2019 году. Сегодня под его управлением 327 домов. Несмотря на непростую ситуацию с обслуживанием здешнего жилфонда и наличием неплательщиков, руководитель не теряет оптимизма.
– Деятельность по управлению аварийными и невостребованными домами не может приносить прибыль, но благодаря оптимизации и обновленной структуре МБУ и возможности покрытия части затрат предприятия за счет городского бюджета можно добиться существенного снижения убытков. Прежде чем идти в этот проект, я сделала экономический расчет. В экономике есть такое понятие, как точка безубыточности, – когда объем получаемых денежных средств покрывает все затраты, которые несет управляющая организация. Так вот, при поддержке города и при структурных изменениях в самой УК это может произойти в ближайшее время, – поделилась Евлашина планами на будущее.
Опыт наукограда
Второй по численности населения и наличия жилфонда после Калуги город в регионе – Обнинск. Там с командой единомышленников недавно побывала Ольга Евлашина, а именно – на предприятии «УЖКХ», чтобы перенять у коллег-муниципалов полезный опыт в сфере управления ЖКХ.
Её заинтересовала работа аварийно-диспетчерской службы, которая обслуживает не только свой жилфонд, но и частные УК.
По словам руководства муниципальной УК, финансирование по решению депутатов поступает из местного бюджета. Получая субсидию на работу аварийно-диспетчерской службы, УЖКХ оказывает бесплатную услугу по аварийному обслуживанию всех УК. А значит, обнинские УК не закладывают такие расходы в действующий тариф для населения. При этом, если коммерческая «управляшка» с чем-то вовремя не справится, например при пуске тепла или откачке воды из подвала, то в любое время муниципальное предприятие выезжает на место и решает вопрос.
– У них достаточно средств и сил, чтобы закрыть любую проблему в жилищно-коммунальной сфере Обнинска. При этом УЖКХ г. Обнинска управляет жилфондом площадью 260 тыс. кв. м.
Считаю, что подобное новшество с созданием общегородской аварийно-диспетчерской службы на базе СЖО имело бы практический интерес для УК Калуги, – напоминает Ольга Евлашина.
Справочно
В пользовании у МБУ «СЖО» имеются 2 автовышки, 1 трактор, 3 грузопассажирские «газели», 5 машин «Лада Ларгус Фургон», 1 «Лада Ларгус».
Александр ТРУСОВ
Фото Антона Забродского и из соцсетей
