Жильцы старой двухэтажки по улице Молодежной получили квартирную квитанцию за сентябрь и очень удивились начисленной сумме – около 13 тысяч рублей, при том, что за прошлый месяц в платежке стояла сумма гораздо меньшая – всего 470 рублей. Жильцы недоумевают, что за дополнительные услуги им были оказаны на такую внушительную сумму и как им не оказаться в должниках.
Мы переадресовали этот вопрос специалистам управления ЖКХ Городской Управы. Вот какой ответ мы получили:
«В обязанности управляющей организации входит организация работ по содержанию, ремонту общего имущества собственников, предоставление коммунальных услуг, а также поступление от собственников и нанимателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющие организации отвечают перед ними за нарушение своих договорных обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ (п. 42 Правил содержания общего имущества).
По информации управляющей организации ООО «Городская управляющая компания» в соответствии с предписанием государственной жилищной инспекции Калужской области об устранении нарушений при технической эксплуатации жилищного фонда от 14.05.2018 № 2109, выданного по результатам рассмотрения обращений жителей многоквартирного дома № 2 по ул. Молодежной, данной организацией выполнены работы по ремонту газоходов и вентканалов как составной части общего имущества многоквартирного дома на сумму 250 981 руб. В связи с тем что на момент начала работ на лицевом счете имелись денежные средства в сумме 16 994,93 руб., жителям единоразово было предъявлено к оплате 233 986,07 руб., что в перерасчете на 1 кв. м жилой площади составляет 430,84 руб. (233 986,07 руб.: 543,1 кв. м общей площади дома).
ООО «ОИРЦ» по поручению ООО «Городская управляющая компания» в квитанциях на оплату за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2018 года произвело начисление платы за выполненные работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2 по ул. Молодежной.
В случае обращения граждан управляющая компания готова оформить соглашения о рассрочке платежей».
Внесенные в предписания ГЖИ требования являются обязательными для выполнения. Некоторые управляющие компании и собственники неправильно трактуют этот момент и считают, что указанный инспекторами перечень работ по текущему ремонту необходимо сначала утвердить на общедомовом собрании. Действительно, в обычной ситуации последовательность действий именно такая. Работы по дому заказываются и оплачиваются жильцами, поэтому требуют их утверждения. Однако в случае с вынесенным жилищной инспекцией предписанием все несколько иначе. Требования этого органа обязательны, в том числе и для общедомового собрания, поэтому его подтверждения здесь не требуется. Управляющей организации в такой ситуации остается только два пути: провести требуемые работы либо заняться обжалованием предписания.
Максимальный размер штрафных санкций для УК в случае неисполнения законного предписания ГЖИ в соответствии с КоАП РФ – 300 000 рублей. Кроме этого, в отношении злостных нарушителей Госжилинспекция может начать процедуру лишения лицензии.
Ольга Коновалова
