Если пару лет назад в Калуге имеющиеся 6 млн кв. м жилого фонда обслуживало примерно 40 УК, то в настоящее время зарегистрировано 80 управляющих компаний, однако бизнес-деятельность ведут только 65. Остальные 15, пройдя процедуру лицензирования, так и не удосужились заняться управлением домов.
Растёт количество, растут долги
Специалисты управления ЖКХ подсчитали, что рентабельность от качественного управления жилыми домами в Калуге при существующих платежах на содержание и обслуживание (16 рублей 84 копейки за квадратный метр), начинается от 200 тыс. кв. м жилья. Нетрудно подсчитать, что оптимальное количество работающих управляющих компаний в Калуге не должно превышать 30.
Можно констатировать, что количество не переходит в качество, имея в виду факты регулярной задолженности ряда лицензированных управляющих компаний, которые неправомерно пользуются средствами ресурсоснабжающих организаций, собранными в виде текущих платежей у населения, накапливая многомиллионные долги, фактически существуя ради себя, любимых, а не ради создания комфортной жизни собственникам.
Именно о нерадивых УК во вторник, 12 декабря, шел разговор в общественном центре ЖКХ с участием исполняющего обязанности начальника Государственной жилищной инспекции Калужской области Олега Малашина, начальника управления ЖКХ Сергея Струева, депутата
Городской Думы, руководителя общественного центра ЖКХ Татьяны Коняхиной и директора МУП «Калугатеплосеть» Виктора Устинова.
Отмечалось, что МУП «Калугатеплосеть» за период 2016–2017 годов подано пять заявлений в УМВД России по городу Калуге по признакам преступления, предусмотренного статьей 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием) в отношении управляющих организаций, имеющих задолженность за поставку теплоэнергии: ООО «УК МЖД г. Калуги», ООО «УК Калуга – Сервис», ООО «УК «Квартал», и одно заявление в отношении 25 компаний. По заявлениям возбуждено лишь одно уголовное дело в отношении ООО «УК «Квартал», по иным заявлениям в возбуждении уголовных дел отказано, либо назначена дополнительная проверка.
Вывести с рынка недобросовестные УК
Для чего создаются управляющие компании? Когда задают этот вопрос жильцам, они чаще всего отвечают, что для разумного управления имуществом дома. Отчасти это так, однако нельзя забывать, что в уставе любой УК черным по белому записано, что целью создания компании является извлечение прибыли. Однако коммерсант коммерсанту рознь, есть управляющие организации с хорошей репутацией, которой они дорожат, их усилиями жильцы живут в опрятных, ухоженных домах с исправными коммуникациями, чистыми придомовыми территориями, с минимальными тарифами за содержание жилья.
Существует немало УК, которые вместо поддержания элементарного порядка в жилых помещениях и во дворах деньги жильцов уводят на оплату зарплат своим работникам и родственникам, являются должниками ресурсных организаций.
– В 2017 году инспекцией инициирована процедура по исключению около 80 домов из-под управления недобросовестных управляющих организаций. Причиной является низкое качество работы последних и, как следствие, большое количество жалоб и нареканий со стороны В текущем декабре должником вновь было названо ООО «УК МЖД города Калуги», в отношении которого в суде рассматриваются три дела на общую сумму более 40 миллионов рублей, и ООО «НПП Союз», задолжавшее более 6 млн рублей. Также по заявлениям МУП «Калугатеплосеть» в отношении одной УК возбуждено уголовное дело, по 28 управляющим организациям правоохранительные органы ведут следственную проверку.
говорит и.о. начальника Государственной жилищной инспекции Калужской области Олег Малашин. – Люди не хотят иметь дело с недобросовестными компаниями и уходят под управление организаций, имеющих положительную репутацию. Это еще раз доказывает наличие конкуренции на рынке ЖКХ и способствует естественному отбору среди управляющих компаний. По результатам календарного года инспекцией может быть рассмотрен вопрос об аннулировании лицензии у некоторых из компаний-нарушителей.
По мнению начальника управления ЖКХ города Калуги Сергея Струева, еще одной мерой является регулярное доведение до людей результатов мониторинга деятельности управляющих компаний. Жители должны знать, как УК работают, и могли бы выбрать для управления своими домами тех, кто исполняет обязанности добросовестно.
– Критерии просты: как управляющие компании реагируют на жалобы населения, сколько у них долгов по текущим платежам. Такой рейтинг должен публиковаться регулярно в СМИ, способствуя уходу с рынка недобросовестных компаний, – подчеркнул Сергей Струев. — В текущем декабре должником Теплосети вновь было названо ООО «УК МЖД города Калуги», в отношении которого в суде рассматриваются три дела на общую сумму более 40 миллионов рублей и ООО «НПП Союз», задолжавшее более 6 млн рублей. Также по заявлениям МУП «Калугатеплосеть» в отношении одной УК возбуждено уголовное дело, по 28 управляющим организациям правоохранительные органы ведут следственную проверку.
Центр ЖКХ проведёт разъяснительную работу
По словам руководителя общественного центра ЖКХ, депутата Городской Думы Татьяны Коняхиной, данная площадка вполне может объединить интересы муниципалитета и общественных организаций, на ее базе возможно проведение консультаций с населением, управляющими организациями.
– Бывает так, что УК не имеет задолженности перед ресурсниками, однако допускает серьезные просчеты в обслуживании и содержании жилфонда, вызывая справедливые замечания граждан, поскольку на замусоренные подъезды и такие же придомовые площадки жители реагируют не менее болезненно, чем на коллективный долг дома перед ресурсниками, – говорит Татьяна Коняхина. – В качестве первоочередных мер будет полезно проведение на общественной площадке серии встреч собственников и нанимателей жилья со специалистами ГЖИ по применению механизма аннулирования лицензии и прекращения ее действия. Недобросовестные УК должны помнить, что наличие лицензии не панацея. Кстати, в Государственной Думе РФ рассматривается проект закона, предусматривающий отзыв лицензии у УК при наличии серьезной задолженности.
Александр ТРУСОВ
Фото В. Продувнова
