В ТОС «Содружество» собственники жилфонда формируют средства капремонта по второму варианту.
Что делать, если ваш дом стоит в долгосрочной программе и капитальный ремонт придется ждать долгие годы? В таких случаях может помочь формирование средств капитального ремонта на специальном счете.
Не стали ждать до 2024 года
Как известно, Жилищный кодекс предусмотривает два способа накопления взносов: через регионального оператора или открытие спецсчета на нужды капитального ремонта. В первом случае деньги идут в общий котел и расходуются поочередно на дома, участвующие в программе капремонта. Во втором собственники вправе самостоятельно распоряжаться накоплениями, на общем собрании утверждая виды работ, срок их проведения, величину взноса, которую можно поднять для ускорения сбора необходимой суммы.
Именно по второму пути пошли жители микрорайона Кубяка. Здесь уже несколько лет каждая многоэтажка имеет свой спецсчет, что помогает быстрее решать насущные вопросы в плане капремонта. А именно – отремонтировать внутридомовые инженерные системы электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, заменить лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации, отремонтировать лифтовые шахты, крыши, подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасады, фундаменты.
– Мы четко понимали, что далеко не первыми попадем в капремонт в рамках областной программы, в лучшем случае – в 2024 году, а дома-то уже надо было ремонтировать, особенно кровли. Длительное ожидание только усугубило бы существовавшие проблемы в состоянии зданий. Но у нас хороший совет территориальной общины, активные домовые советы, где сообща и было решено, что в нашем случае быстрее провести ремонт, если открыть спецсчета. Я сама как депутат обходила дома, беседовала с жителями, рассказывала о выгодах такого способа накопления денег. В итоге еще в октябре 2014 года у нас появились первые спецсчета для взносов на капремонт. А дальше уже пошла, если хотите, цепная реакция: люди видели, насколько выгодно копить самим, и на общем собрании принимали аналогичное решение,
– рассказала председатель совета ТОС «Содружество» депутат Городской Думы Татьяна Коняхина.
Выше установленного тарифа
За шесть лет «первооткрыватели» счетов в микрорайоне Кубяка накопили достаточно средств и в прошлом году провели в нескольких домах ремонт, в котором в первую очередь нуждалась эта многоэтажка. В ряде домов решали собирать взносы не по тарифу, установленному в Калужской области, а больше – по десять и более рублей с квадратного метра, чтобы накопить средства быстрее и с помощью подрядной организации провести тот или иной вид ремонта. При этом серьезных проблем при собирании взносов в микрорайоне не испытывают. По словам Татьяны Коняхиной, жильцы исправно платят, потому что знают, на что именно и сколько еще надо собрать.
– Ещё в 2014 году, когда в целом по Калуге лишь 40 процентов горожан вносили плату на капремонт, на Кубяка этот показатель уже составлял 95 процентов, сейчас приближается к 98, – отмечает она.
Однако открыть спецсчет – это только первый шаг. Необходимо формировать и рассылать квитанции на его пополнение, следить за движением средств, вести претензионную работу с неплательщиками. У тех, кто формирует накопления в общем котле, эту работу выполняет фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области. Однако на Кубяка поступили иначе.
– У нас нет отдельной квитанции на оплату взносов на капремонт – есть общая платежка, которую формирует управляющая компания и куда дополнительной строкой входит капремонт. Так мы договорились с УК. А чтобы не платить проценты в банк за ведение счетов, мы открыли их через регионального оператора – областной фонд капремонта,
– уточняет Татьяна Коняхина.
«Учимся и учим»
Своими наработками ТОС «Содружество» делится с теми активными калужанами, которые тоже хотят открыть специальные депозиты. Рассказывают о нюансах их оформления, ведения и о прочей работе и в ассоциации «Общественный центр ЖКХ города Калуги». Оказывают поддержку инициативным и в региональном фонде капремонта, заверяя, что больших сложностей нет, главное – было бы желание действительно участвовать в судьбе своего дома.
– На прошлой неделе к нам приезжали активисты из пригородного посёлка Мстихино, жители которого в настоящее время формируют взносы в общем котле. У них такая проблема: во многих домах текут крыши, а сроки капремонта по графику отодвинуты на 2030 год. На встрече они спрашивали о тонкостях перехода домов на спецсчета, проявляя большую заинтересованность. Я в доходчивой форме рассказала о наших «этапах большого пути», затем организовала экскурсию в конкретные дома, где накапливают деньги на спецсчетах. Старшие по домам объясняли гостям буквально на пальцах, как осуществляют подбор подрядных организаций, как контролируют выполненные работы, ведут документооборот. Всем увиденным гости остались довольны,
– утверждает она.
В платёжках, которые ежемесячно получают собственники в нашем микрорайоне, чётко указано, сколько денег дом собирает за месяц, сколько собрал с начала года и сколько потрачено на обговоренные ранее виды ремонта. Словом, каждый собственник видит, сколько денег он собирает, сколько израсходовано и сколько остаётся на спецсчёте.
Как открыть спецсчет по капитальному ремонту жилфонда
Шаг 1. Найти свой дом в программе капремонта.
Шаг 2. Провести общее собрание собственников.
Шаг 3. Составить протокол решения общего собрания собственников.
Шаг 4. Выбрать банк для открытия счета, владельца специального счета. Им может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо региональный оператор.
Шаг 5. Уведомить об открытии спецсчета Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов Калужской области.
Только факты
В 2021 году благодаря спецсчетам в домах 7 и 13 по улице Кибальчича подрядчики фирмы «Бастион» отремонтировали крыши, в доме 15 по этой же улице в девятиэтажном доме заменили электропроводку, а в доме 5 – отмостку и входную группу.
В пятиэтажных домах № 2, 5, 7, 8, 10, 12, 14, 18 по улице Кубяка по просьбе собственников подрядчики также сделали крышный ремонт.
Пять домов, сделав через спецсчета часть обязательных работ, в частности приведя в порядок межпанельные швы, фасады, вновь перешли в общий котёл, чтобы через региональный фонд капремонта обновить лифтовое хозяйство.
Александр Трусов.
Фото из соцсетей
