Заместитель главы городского округа города Калуги, начальник управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Юлия Ковтун подвела строительные итоги 2025 года.
– Юлия Вадимовна, какая главная задача была поставлена региональными властями перед вашим управлением?
– В 2025 году областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства установило плановый показатель по вводу жилья – 277 000 кв. м. Поставленную задачу мы выполнили в полном объеме и даже перевыполнили – построено почти 292 000 кв. м жилья. Введен 21 многоквартирный дом – почти 140,7 тыс. кв. м, 2 367 квартир и чуть больше 151 000 кв. м объектов индивидуального жилищного строительства.
– Мне приходилось присутствовать на встрече главы Калуги Дмитрия Денисова с обманутыми дольщиками, где и вы также обнадежили людей, вложивших деньги в строительство жилья на нулевом этапе. Как обстоят дела с этой проблемой?
– Этому вопросу мы уделяем очень большое внимание. Достижением 2025 года стал ввод застройщиком, Фондом поддержки доступного жилья, 120 квартир в многоквартирном доме на улице Дружбы. Решена проблема 63 граждан, бывший застройщик – ЗАО «Калугаградостроитель».
В настоящее время ведется работа по решению вопроса ЖК «Калейдоскоп». Область и город предложили самые ликвидные земельные участки – 30 гектаров – для компенсации затрат застройщику, который выйдет на площадку.
– Какие строительные компании зарекомендовали себя в Калуге как активные и надежные?
– Те, с которыми мы успешно работаем уже не первый год: специализированный застройщик «Кошелев-Проект», специализированный застройщик «Строймонтаж-С», специализированный застройщик «Перспектива», Калужская земельная корпорация, ООО «Стройпроект», специализированный застройщик «Квартал», СЗ «Лидер-Бетон», застройщики из Беларуси: СП «Минскстройэкспорт», СЗ «Гродновнешстрой», СЗ «Драйвер» и СЗ «Белбуд-Гомель».
– В каких микрорайонах наиболее активно возводится жилье?
– Жилищное строительство развивается во всех микрорайонах, но, конечно, везде по-разному. Самое активное ведется на Правом берегу: в прошлом году там введено в эксплуатацию 40 000 кв. м. В микрорайоне Анненки построили чуть более 23 000 кв. м, на Силикатном – 17 000 кв. м, в центральной части областного центра – 14,3 тыс. кв. м, в Турынино и на Нефтебазе – 13,2 тыс. кв. м, в Дубраве – 11,4 тыс. кв. м, на Малинниках – 7 000 кв. м.
– Ввод жилья – один из важнейших показателей в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», а также для получения инфраструктурных бюджетных кредитов…
– Да, ввод жилья в определенных объемах позволяет получить федеральное и областное финансирование на развитие инфраструктуры города, в частности на строительство дорог и инженерных сетей. Особо подчеркну: за годы реализации этого проекта город получил сотни миллионов и реализовал десятки проектов. В 2025 году введены в эксплуатацию Синие мосты стоимостью 747 миллионов рублей!
В ближайших планах реализация еще четырех крупных проектов. Это строительство двух автомобильных дорог в микрорайоне Кречетников Парк, дорога в микрорайоне Острова и реконструкция развязки на Силикатном.
– Вопрос для многих насущный. Можно ли снизить финансовую нагрузку на заемщиков и сделать жилье более доступным?
– В настоящее время ставки по рыночной ипотеке превышают порядка 21–22 % годовых. Государство предоставляет субсидии на выплату процентов по ипотеке для определенных категорий граждан. Одна из самых широких программ с господдержкой, которая была доступна россиянам в 2025 году, – семейная ипотека. Получить льготный кредит на покупку жилья могли также и работники IT-компаний. Эти меры помогают снизить финансовую нагрузку на заемщиков и сделать жилье более доступным.
– Расскажите о наиболее масштабных и значимых проектах прошедшего года.
– В целях развития жилищного строительства в областном центре ведется работа по подготовке и утверждению документации по планировке территорий, ранее предоставленных по договорам о комплексном развитии.
Среди наиболее масштабных и значимых проектов в 2025 году – утвержденная документация по планировке территории в районе улицы Новой в городе Калуге. На территории 33 га планируется строительство 17 многоэтажных домов общей площадью 332 000 кв. м и объектов социальной инфраструктуры – детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы.
Утверждена документация по планировке территории в районе деревни Пучково. На 20 га планируется строительство 17 многоэтажных домов общей площадью 268 000 кв. м и объектов социальной инфраструктуры – детского дошкольного учреждения, общеобразовательной школы.
Утверждена документация по планировке территории в районе ул. Московской. Заказчик документации – ООО «СЗ «ОДСК Калуга». В пределах 6 га планируется строительство пяти многоэтажных домов общей площадью 78 000 кв. м и объектов социальной инфраструктуры – детского дошкольного учреждения.
Разрабатывается документация по планировке территории в районе села Некрасово. На 156 га планируется разместить многоквартирные жилые дома, объекты социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры.
В районе улиц Первых Коммунаров, Гвардейской, 40 лет Октября планируется размещение пяти многоквартирных жилых домов, объектов социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры.
– В прошлом году много говорили о комплексном развитии территорий…
– Действительно, такое направление градостроительных преобразований, как комплексное развитие территории жилой застройки, развивалось достаточно активно. Данный вид градостроительной деятельности позволяет в том числе обеспечить достижение показателей в сфере жилищного строительства и улучшение жилищных условий граждан путем создания условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.
В прошлом году были заключены три договора на комплексное развитие застроенных территорий, общий градостроительный потенциал этих территорий составляет свыше 100 000 кв. м нового жилья. В рамках данных договоров застройщики расселят граждан и снесут 12 аварийных домов в районе улиц Моторной, Платова, Телевизионной, Никитина и Фридриха Энгельса.
– Юлия Вадимовна, подводя итоги, можно уверенно сказать, что Калуга активно расстраивается и расширяется.
– Именно так. Строили, строим и будем строить. В настоящее время на территории Калуги 60 действующих разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью около 645 000 кв. м – это 12 876 квартир.
Все вопросы, связанные с вводом в эксплуатацию многоквартирных домов, находятся на постоянном контроле администрации городского округа города Калуги.
Беседовал Александр ФАЛАЛЕЕВ
