Инвесторы осваивают в областном центре ранее застроенные территории
В числе наболевших проблем нашего города – постепенная деградация застроенных территорий. Из-за этого невозможно комплексно осваивать обжитые кварталы.
.
.
.
.
.
.
Частно-государственное партнерство как вариант
По мнению заместителя Городского Головы – начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Юлии Ковтун, вопрос вовлечения застроенных территорий в городское развитие является одним из наиболее актуальных в современной урбанистике. Напомним, расселение граждан, а значит и высвобождение земельных участков под будущую застройку, осуществляется главным образом с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Благодаря ему на территории города действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Однако объем ветхого и аварийного жилищного фонда, требующего принятия комплекса мер, значительно больше.
Из-за ограниченного лимита средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, софинансирования областного бюджета возникла необходимость в привлечении внебюджетных источников, в том числе финансовых возможностей инвесторов.
Городской Управой принят ряд решений о развитии застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также ветхие многоквартирные дома, включенные в муниципальную адресную программу. В настоящее время заключено шесть договоров о развитии застроенной территории. Особое внимание вопросу освоения застроенных территорий уделяет градоначальник Дмитрий Денисов.
Квартиры в новостройках
Положительным примером Юлия Ковтун считает развитие застроенной территории в районе улицы Поле Свободы. В ноябре 2014 года с застройщиком ООО «КазминСтройинвест» был заключен договор о развитии застроенной территории. Подрядчик расселил три двухэтажных дома, два из которых признаны аварийными. В апреле 2019 года 10-этажный многоквартирный дом ввели в эксплуатацию. Собственники жилых помещений расселенных домов улучшили свои жилищные условия, получив жилье в новостройке.
В октябре 2016 года с застройщиком ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» заключен договор о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Пухова, Поле Свободы. В настоящее время ведется строительство 1-й очереди многоквартирного дома в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. В рамках развития застроенной территории ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» должно расселить два двухэтажных многоквартирных дома: по улице Поле Свободы, 20 и улице Пухова, 58, строится первая очередь 23-этажного многоквартирного дома.
В работе находятся договоры о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Московской и Линейной, а также в районе Тульского проезда, улиц Беляева и Знаменской, переулка 1-го Пестеля.
Новый дом № 105 на улице Поле Свободы с закрытой площадкой появился в результате расселения аварийного жилья.
Мнение
Валентина Кривова:
– Я была старшей в восьмиквартирном доме 107 по улице Поле Свободы, который построили более 60 лет назад. Когда поступило предложение от застройщика – ООО «КазминСтройинвест» о возможности переселиться по соседству в новый дом – долго не раздумывали, заключив с инвестором договор. В апреле прошлого года, когда десятиэтажный дом 105 по улице Поле Свободы был введен в эксплуатацию, жители бывшей двухэтажки получили новые квартиры, просторные, с современной отделкой. Раньше у меня была трехкомнатная квартира общей площадью 60 квадратных метров, в новостройке получила две квартиры общей площадью более 100 квадратных метров!
Валентина Самохина:
– В доме 107 по улице Поле Свободы у меня была двухкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров, в новом доме получила жилое помещение на 18 квадратных метров больше. Это очень здорово! Причем въехали в уже подготовленную для проживания квартиру, где все новое – коммуникации, кафельная плитка, ламинат. Обогревает квартиру двухконтурный котел, поэтому весной и летом, во время похолодания, можно его включить, создав комфортную температуру. О таких условиях проживания наша семья и не мечтала. Большое спасибо инвестору – ООО «КазминСтройинвест», который предложил нам такой вариант переселения из старого жилья, а главное – не обманул наши ожидания.
Резюме
Дмитрий Денисов:
– Мною даны указания, чтобы работы по комплексному развитию городских территорий продолжались. Для нас важно, что появляются новые возможности переселить людей из аварийного и ветхого жилья, а средства местного бюджета экономятся. Инвесторы, которые занимаются подобными проектами, в скором будущем будут иметь поддержку на уровне государства. Ведь не секрет, что этот процесс тормозят явные и скрытые издержки, которые застройщик должен понести при реализации таких проектов. Расселение, снос, перекладка инфраструктуры, обеспечение жильем горожан, более дорогой процесс проектирования и строительства – все это делает его неконкурентоспособным по сравнению с любым другим проектом.
В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, принятыми в декабре прошлого года, появится возможность компенсировать инвесторам 25% от стоимости затрат по переселению людей в случае, если эти граждане проживали в домах, признанными аварийными и подлежащими сносу.
Подготовил Александр ТРУСОВ
