Какие тенденции характерны сегодня для рынка недвижимости и как вести себя покупателям и продавцам в нынешней ситуации – об этом в нашем материале.
Продать нельзя оставить
В прошлом году мои знакомые отложили намеченную продажу доставшейся им в наследство квартиры. С толку их сбила неразбериха с ценами и общий настрой окружающих. Пометавшись так полгода, они решили, что, когда штормит, лучше не пороть горячку, недвижимость все-таки.
Однако далеко не всех потенциальных продавцов такое бездействие устроит. Затягивание с продажей в лучшем случае грозит необходимостью ежемесячно оплачивать коммуналку – за год это выльется в кругленькую сумму. Для тех же, кто хотел бы решить проблему с жильем путем продажи имеющихся метров и последующего приобретения квартиры большей площади, ситуация, прямо скажем, непонятная. Что делать?
Борьба за качество
Мы поговорили со специалистами по недвижимости о том, какой они видят ситуацию на калужском рынке. По мнению главного редактора информационного проекта «Калугахаус» Кирилла Гусева, цены удивительно стабильны в сравнении со значительным ростом 2021 года и на фоне потрясений 2022-го. При этом они немного снизились на новостройки, что можно связать с выходом на рынок новых проектов с более адекватной ценой.
– Главная тенденция – снижение спроса по всем категориям. Объем рынка уменьшается и в количестве сделок, и в деньгах, поэтому конкуренция среди застройщиков нового жилья обостряется. На вторичном рынке это еще один фактор, препятствующий росту цен.
Что касается спроса на дома, он остается высоким. Этот сектор рынка развивается. В 2022 году частных домов в Калуге построили больше, чем многоквартирного жилья.
Кредитов меньше
Один из показателей благополучия на рынке недвижимости – количество выданных населению ипотечных кредитов. В комментарии заместителя управляющего Калужским отделением Банка России Ларисы Захаровой говорится:
– В 2022 году жителям Калужской области предоставлено 9172 ипотечных жилищных кредита. Общая сумма составила 32 млрд рублей – это на 22 % меньше, чем в 2021 году.
Специалисты Калужского отделения Банка России отмечают, что средний срок кредита в прошлом году увеличился. Он составил 23,3 года, что на 2,5 года больше, чем в 2021-м. При этом средний размер кредита по сравнению с предыдущим годом вырос на 600 тысяч рублей – с 2,9 д 3,5 млн рублей.
На среднюю ставку по выданным калужанам ипотечным займам влияли действующие льготные программы кредитования. Она также немного подросла – с 7,5 до 7,6 %.
Покупатель в цене
Калужские риелторы также заметили спад активности среди покупателей. 2022 год запомнился резким увеличением количества сделок в конце февраля и марте: многие решили использовать свои накопления. Во второй половине года рынок и его участники адаптировались к новым условиям. Спрос на покупку и продажу недвижимости был восстановлен.
К середине четвертого квартала прошлого года на рынке недвижимости предложение превышало спрос. В декабре, когда банки объявили об отмене господдержки, многие собственники сняли с продажи объекты, а покупатели отложили покупку.
Что происходит сейчас? Коммерческий директор одного из калужских агентств недвижимости Виктория Малыгина отмечает, что сократилось количество сделок, подразумевающих одновременную продажу и покупку жилья.
По словам риелтора, цены в среднем снизились на 5–7 процентов. Есть возможность найти и приобрести высоколиквидные объекты по выгодной цене.
Таким образом, оценки экспертов сводятся к тому, что покупать жилье в Калуге сейчас выгоднее, чем продавать. В заключение приведу мнение экспертов относительно продажи недвижимости.
Их прогнозы на наступивший и следующий год не очень утешительны. Высока вероятность, что квадратный метр подешевеет уже к лету, так что делаем выводы.
В 2022 году жителям области предоставлено 9172 ипотечных жилищных кредита.
Их общая сумма составила 32 млрд рублей, это на 22 % меньше, чем в 2021 году.
Цены на жилье упали в среднем на 5–7 процентов
Елена ГУСЕВА
Фото Антона Забродского и из архива Кирилла Гусева и КО Банка России
