Собственники квартир зачастую не имеют возможности оставить автомашину возле своего жилого дома, так как работники соседних фирм, а также их гости уже заставили «железными конями» всё свободное пространство. Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.
Как во дворе жилого дома сделать это в соответствии с установленными правилами? На этот вопрос пользователей соцсетей в центре управления регионом ответил начальник областной государственной жилищной инспекции Алексей Дулишкович.
О плюсах – вслух
Из положительных качеств ограничителя – безопасность жителей, ведь дворы часто используются как проездные. Например, если надо объехать пробку, или, наоборот, въезд во двор был заблокирован припаркованными машинами, а это очень затрудняет передвижение инвалидов, школьников и мам с колясками.
К плюсам также можно отнести помощь водителю сориентироваться в темное время суток, если шлагбаум оборудован светоотражателями или сигнальными огнями. Благодаря меньшему количеству проезжающих автомобилей новое дорожное покрытие (там, где оно есть) дольше остается в хорошем состоянии.
Оформление придомовой территории
Если площадь около дома официально не зарегистрирована в БТИ, это нужно обязательно сделать. Для правильного ее оформления определяются границы территории, составляется заявление от всех жильцов, в котором выражается согласие поставить прилегающую к дому землю на кадастровый учет.
После установления границ и получения кадастрового номера участка он уже не будет считаться общегородской территорией или дорогой, что позволит жильцам распоряжаться им по своему усмотрению. Без соответствующего оформления и наличия подтверждающих документов получить разрешение на монтаж будет невозможно.
– В первую очередь необходимо юридически оформить принадлежность территории собственникам жилья многоквартирного дома. Для этого проводится общее собрание, где повесткой дня выступает вопрос о формировании участка вокруг дома, который будет огражден. Инициатива должна быть поддержана как минимум двумя третями жильцов дома, то есть 51% жителей. Участок необходимо зарегистрировать в кадастре, это поможет зафиксировать территорию за владельцами, закрепить ее границы и занимаемую площадь, – пояснил начальник ГЖИ.
После того как участок будет размежеван, необходимо составить проект установки ограждающего устройства, сделать это лучше в специализированной организации.
Необходимо также на общем собрании собственников утвердить смету на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками, эти данные также фиксируются в протоколе. Оборудование покупают владельцы квартир, поэтому им заранее следует утвердить расходы. Для этого в смете учитываются модель шлагбаума и его технические характеристики.
Необходимые документы
Итак, в администрацию муниципалитета необходимо направить следующие документы: заявление на установку, подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию, выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке, протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции, техдокументацию на шлагбаум, включая дизайн-проект, проект благоустройства территории и разрешения от ГИБДД и пожарников.
При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.
Этапы установки
Для возведения конструкции выбирается подходящая строительная компания, с которой заключается официальный договор. Составляется окончательная смета, жильцы собирают средства и оплачивают установку, покупается шлагбаум и устанавливается в оговоренном месте.
важное условие
Первое и основное правило – шлагбаум никому не должен мешать и причинять неудобств – ни пешим людям, ни велосипедистам, ни инвалидам, ни родителям с детьми в колясках. У всех должна быть возможность спокойно передвигаться, беспрепятственно заходить и выходить из своего двора. Также шлагбаум не должен мешать работе аварийных служб – полиции, пожарных, газовой, скорой.
Сам ограничитель обычно изготавливают из легкого материала, чтобы при необходимости его можно было поднять самостоятельно.
Главное – согласие собственников
Ирина Чесалкина, председатель товарищества собственников жилья «Огарева, 20»:
– По подобному алгоритму несколько лет назад во дворе бывшего общежития на улице Огарева, 20 собственники жилья на общем собрании приняли решение размежевать прилегающую территорию и установить шлагбаум. Поскольку людей очень раздражало постоянное наличие посторонних автомобилей на нашей площадке, особенно в вечернее и ночное время. Сказано – сделано. Теперь у нас появилась ограждение, где стоят автомобили собственников дома, здесь в безопасности гуляют дети и пожилые люди.
Александр ТРУСОВ
