Почему растет квартплата?

Таким вопросом периодически задаются калужане. Этот вопрос возник и в январе 2018 года в связи с принятием решения Городской Думой города Калуги от 29.11.2017 № 237 «О внесении изменений в постановление Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 № 113 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга», которое утверждает размер платы за содержание жилого помещения для собственников, которые на их общем собрании выбрали способ управления, но не определились с размером платы и для нанимателей проживающих в таких домах.

Начнем с того, что включает в себя понятие «квартплата».

Квартплата — это наши с вами платежи за:

• коммунальные услуги (электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение);
• содержание общего имущества, включая его текущий ремонт;
• для нанимателей — плата за наем;
• для собственников — взносы на капитальный ремонт.

С размером платы за наем и взносами на капитальный ремонт все понятно. С тарифами на коммунальные ресурсы ситуация тоже достаточно ясная, они утверждаются органами регулирования субъектов. В Калужской области этим органом является министерство конкурентной политики Калужской области. Изменение тарифов на коммунальные услуги, на сегодняшний день, происходит с 01 июля ежегодно.

С платой же за содержание и текущий ремонт наших домов все по-другому.

Эту плату должны устанавливать сами жильцы — собственники квартир в многоэтажках по предложению управляющей организации. Такое право есть и у муниципалитетов, но только в тех случаях, когда жильцы не смогли выбрать способ управления многоквартирным домом (управляющую организацию, ТСЖ) либо не смогли достигнуть оптимального решения по финансовым затратам на содержание дома.

Как правило, муниципалитетом устанавливается усредненный размер платы за содержание жилого помещения, который не учитывает степень износа конкретного дома и реальную потребность в ремонте. Он обеспечивает только обязательное текущее обслуживание дома. Но жилищное законодательство указывает, что размер платы должен быть индивидуальным для каждого дома с учётом степени его износа и стоимости планируемого ремонта. Такой размер платы может быть установлена только при активном участии собственников.

Последнее слово — за жильцами!

Итак, размер платы за содержание жилого помещения в отличии от тарифов на тепло, воду, газ, электрическую энергию, утверждаемых министерством конкурентной политики Калужской области, должны устанавливать собственники жилья при участии управляющих организаций. И зависеть эти тарифы должны от технических особенностей конкретной многоэтажки, потребностей жильцов и их финансовых возможностей.

Собственники жилья должны на общем собрании определить комплекс услуг по содержанию жилья, которые они хотят получить со стороны управляющей компании, и размер платы за эти услуги. Собрания, на которых определяются тарифы за содержание и ремонт дома должны проводиться ежегодно. Управляющая компания или правление ТСЖ могут внести предложения по размеру платы за содержание и текущий ремонт жилья. Собственники, обсудив его, могут с ним согласиться или принять свой.

Если собственниками и управляющей организацией соглашение по размеру платы за содержание жилья не достигнуто и нет возможности прийти к единому решению, то в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. В нашем случае — Городская Дума, принявшая 16.07.2008 постановление № 113.

К сожалению, несмотря на то, что Жилищный Кодекс Российской Федерации действует с 2005 года, многие даже не знают, что имеют такое право! Другие же знают, но не пользуются им. А в этих случаях, когда собственники не провели собрания и не приняли необходимого решения, управляющая организация прописывает в договорах размер платы, установленный муниципалитетом.

Следует отметить, что количество многоквартирных домов, в которых между жильцами и управляющей организацией сложились хорошие отношения и полное взаимопонимание растет. Собрания проводятся в нужные сроки и люди принимают решения по по размеру платы за содержание жилья с учетом технического состояния многоквартирного дома без нажима и уговоров со стороны управляющих.

Почему муниципалитет повысил тариф на содержание жилья?

Причины на то веские: это изменившееся законодательство, касающееся содержания внутридомового газового оборудования и дымовентиляционных каналов, расходы на содержание которых входит в плату за содержание конструктивных элементов.

Важной составляющей причин повышения размера платы за содержание стали инфляционные процессы, которые привели к удорожанию материалов, применяемых при обслуживании и ремонте дома, энергоносителей и топлива.

Повышение явилось мерой вынужденной, целью которого является сохранение существующего уровня технического обслуживания жилых домов. Необходимо отметить, что данное повышение обеспечит только обязательные расчеты с обслуживающими организациями и позволит заказать работы по выборочному ремонту в объемах, не обеспечивающих во всех домах комфортные условия проживания граждан.

К примеру, все жители хотят иметь убранную придомовую территорию, чистые лифты и лестничные площадки, не источающие зловонные запах мусоропроводы. Но эта работа не престижна по одной причине – платят за нее сущие копейки. Чтобы не зарасти по уши в грязи и мусоре, тем кто согласится наводить чистоту нужно установить более-менее достойную заработную плату.

Аналогичная ситуация и с сантехниками и плотниками, занятыми обслуживанием многоквартирных домов.

Как повысилась плата?

Примечание:

*Включены расходы на содержание дымовых и вентиляционных каналов в размере 10 коп.

**Включены расходы на содержание дымовых и вентиляционных каналов в размере 14 коп.

Плата за уборку подъезда и обслуживание коллективных счетчиков

Необходимо обратить внимание калужан на размеры платы на отдельные услуги, которые не вошли в размер платы за содержание жилого помещения, но могут использоваться собственниками как ориентир при заключении новых договоров на управление домом либо для внесения изменений в действующие договоры. Это — размеры платы за обслуживание коллективных приборов учета и уборку подъездов. При этом размеры платы за обслуживание коллективных приборов учета остаются актуальными и сохранены без изменения.

Размеры платы за обслуживание коллективных приборов учета и уборку подъездов носят рекомендательный характер и призваны помочь собственникам ориентироваться в ценах на рынке услуг при заказе этих услуг у управляющей организации. Эти размеры платы могут применяться при условии принятия такого решения собственниками на их общем собрании. Вместе с тем, собственники могут принять решение об установлении иных размеров платы или, например, об организации самостоятельной уборки подъездов.

Требуйте отчета о расходах

Все дома разные: новые и старые, с лифтом и без лифта, недавно отремонтированные и никогда не знавшие ремонта. Чтобы сохранять их в удовлетворительном для проживания состоянии, суммы на содержание требуются разные. Если люди совместно с управляющей компанией на общем собрании обсудят, какие работы необходимо сделать в процессе текущего ремонта, составят смету, определятся со временем проведения работ, они могут посчитать, какую сумму нужно платить ежемесячно с квадратного метра, чтобы решить поставленные задачи. То же самое касается и содержания жилья. Жильцы сами должны определиться, какие услуги они хотят получать и в каком объёме. Хотите влажную уборку в подъезде? Поручите управляющей организации посчитать, в какую сумму это обойдётся, примите решение оплачивать и сделайте соответствующий заказ управляющей организации. Все решения по перечню работ по содержанию и ремонту общего имущества и их стоимости необходимо оформить протоколом общего собрания собственников и отразить в договоре управления.

Много письменных и устных обращений, с вопросами в отношении того, что управляющая организация должна делать и то, и другое, и третье, но ничего не делает! Следует отметь, что управляющая организация, прежде всего, выполняет заявки жильцов, а если жильцам ничего не надо, какой тогда спрос с управляющей организации? К сожалению, именно самими жильцами часто процессы текущего ремонта и содержания общего имущества пущен на самотёк.

К примеру, масса обращений подобного содержания: «Каждый месяц платим за содержание жилья и, кроме того, за текущий и капитальный ремонт. Это же – грабёж! Канализация гнилая! Подъезд не ремонтировали много лет! К мусоропроводу не подойти! На лестничной клетке грязно! Куда идут деньги, которые платим на содержание жилья, непонятно.»

Если собственники будут хотя бы пытаться объективно разбираться в ситуации, перейдут от обвинений к конструктивному диалогу с управляющей организацией, через своих представителей будут участвовать в планировании ремонтов и формированию квартирной платы, то положительный результат не заставит себя долго ждать.

Повторим ещё раз: жильцы дома обязаны провести общее собрание и установить размер платы с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация не вправе его изменить без решения общего собрания собственников. А жильцы вправе требовать от управляющей организации отчёта о расходах. Нужно действовать решительнее, закон в это случае на стороне собственников. Но требовать можно только то, что прописано в договоре. Если в договоре, например, не прописано, что должен убираться подъезд, это значит, требовать уборки никто не вправе.

Сравнение тарифов в областных городах ЦФО

№ п/п

Город

Тариф, руб. за кв.м.