Количество управляющих компаний в Калуге может быть уменьшено
О неэффективной работе УК в ходе устранения последствий крупной аварии на Правом берегу, нарушившей подачу тепла в дома, на прошлой неделе заявляли представители власти и собственники жилфонда.
Не буди лиха…
Ко времени «Ч» управляющие организации Правобережья ни материально, ни организационно не подготовились. Что помешало – нехватка специалистов, отсутствие инструментов и механизмов или элементарная расхлябанность?
По мнению Городского Головы Дмитрия Денисова, восстановление отопления в жилых домах было непростительно затянуто.
– Управляющие компании заблаговременно предупредили, что предстоит столкнуться с такими сложностями. Это значит, что все ресурсы следовало направить на восстановление и запуск системы отопления в многоквартирных жилых домах, то есть мобилизовать всех слесарей и сантехников. Не хватает своих – занять у соседей по трудовым договорам. В любом случае нужно было срочно решить поставленную задачу. Из нескольких управляющих организаций особо «отличились» две, со звучными названиями: ООО «Олимп» и ООО «Держава», – рассказал градоначальник.
Кстати, дома, которые обслуживают упомянутые УК, – на Генерала Попова, 4 и Фомушина, 10 – тепло и горячую воду получили последними, за что в чатах УК досталось немало негатива от собственников жилфонда.
Острую тему не обошел стороной и губернатор. Владислав Шапша выразил недовольство работой управляющих компаний. Он предложил сократить их количество, оставив только те, которые ответственно подходят к выполнению своих обязанностей.
Новый поворот?
Власти уверены, что рост числа УК, их низкая эффективность, жалобы собственников как в области, так и в Калуге, – тревожный симптом. Сокращение числа нерадивых «управляшек» поможет усилить контроль со стороны ГЖИ, приведет к прозрачности в сегменте жилищно-коммунальных услуг.
Напомним, сокращение бизнес-структур – дело рук собственников жилфонда, решивших отказаться от услуг недобросовестной УК на общем собрании.
– Нужно разъяснять населению, что собственники квартир в МКД имеют право сменить управляющую компанию, если она их не устраивает. Когда УК окажется не у дел, она исчезнет в результате «естественного отбора». Ведь цель любой коммерческой организации – извлечение прибыли. Работать в убыток здравомыслящий человек вряд ли станет, – напоминает председатель совета ТОС «Правобережье», депутат Городской Думы Эльвира Капитонова.
По ее словам, на Правобережье действуют семь УК, некоторым из них накладно содержать штат дворников и спецтехнику для уборки. Значит, такие компании нужно побуждать либо к исправлению ситуации, либо к решению покинуть рынок. Зачем жителям УК, которые не способны обеспечить нормальный быт людей?
На активную мотивацию она настраивает старших домов, в которых возникают конфликтные ситуации с «управляшками». Есть здесь и успешная компания – УК «Правгород», ее специалисты грамотно контактируют с населением, выполняют требования по уборке от снега придомовых территорий, другие виды работ, обозначенные в договоре.
– Жильцы отмечают оперативность диспетчерской службы, надежную материально-техническую базу. Считаю, что именно за ними будущее. Для Правого берега двух-трех укрупненных компаний вполне достаточно, – констатирует Эльвира Рафаиловна.
Нужны активные люди
По данным ГЖИ, в Калуге 80 лицензированных частных управляющих компаний, из них только 62 имеют в управлении жилые дома.
Депутат Городской Думы, председатель совета «Общественный центр ЖКХ» Татьяна Коняхина считает, что это количество можно серьезно сократить, в первую очередь с помощью инициативных старших домов.
– Ну не может переварить наш город 80 «управляшек», которые обслуживают почти 3900 многоквартирных жилых домов. А если объем управления жилфондом у них меньше ста тысяч квадратных метров, чаще всего это отмывочная контора, которая, имея три-пять домов, собирает с людей деньги и мало что делает, – считает она.
Депутат согласна с мнением, что недобросовестных УК станет меньше на рынке, если собственники займут наступательную позицию: будут контролировать расход собранных УК денег, следить за состоянием дел в доме.
Ещё одним рычагом по сокращению нерадивых управляющих компаний Татьяна Коняхина считает разработку ряда критериев для оценки их деятельности. По ним жители микрорайонов могут самостоятельно выявлять нерадивые компании.
Импонирует ей и идея укрупнения наиболее продвинутых компаний, обслуживающих дома в нескольких микрорайонах.
– Но с одной оговоркой: не должно случиться бесконтрольного передела рынка крупных, хорошо работающих управляющих компаний, а таких в Калуге не менее десяти, – убеждена Коняхина.
«Лицензия? Не проблема!»
Начальник Государственной жилищной инспекции области Кирилл Дзюбенко уверен, что сокращение числа управляющих компаний должно способствовать большей ресурсности и прозрачности рынка. А вот отстранению нерадивых компаний от управления по решению собственников из года в год мешает усложненная система аннулирования лицензии.
– С одной стороны, закон позволяет любому гражданину создать ООО с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Чтобы получить лицензию на управление МЖД, соискатель сдает экзамен. Сдать его несложно: вопросы есть в широком доступе, и любой человек, даже не имеющий представления о сфере ЖКХ, может элементарно заучить варианты ответов, – рассказывает Дзюбенко.
Отзыв лицензии оформляется не менее года, только через суд. После исключения сведений об обслуживаемых УК домах из реестра наиболее ушлые из них умудряются организовать фейковые общие собрания и взять в управление новые дома. И весь этот процесс порой сопровождается еще большими нарушениями прав граждан, подделкой документов и подписей, подкупом жильцов и комом судебных разбирательств.
В тему
В прошлом году Госдума разработала новый законопроект, который в упрощенном порядке позволит лишать лицензий недобросовестные УК, если на их работу поступает много жалоб от жильцов дома.
– После принятия законопроекта останется одно условие для отзыва лицензии: если УК лишится права управления (из-за нарушения законодательства, лицензионных требований, неисполнение предписаний) домами, площадь которых составляет 15 и более процентов от площади домов, которые она обслуживала в предыдущем году, – сообщила заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ РФ Светлана Разворотнева.
Александр ТРУСОВ, фото Антона Забродского и из соцсетей
