Что делать, если «старая» управляющая компания не отдает техническую документацию «новой»?
За каждый многоквартирный дом управляющие компании зачастую устраивают между собой настоящую войну, поскольку это их непосредственный доход. Даже если дом уходит из управления УК по решению собственников помещений или суда, прежняя управляющая компания нередко не хочет отдавать техническую и прочую документацию на этот МКД, продолжая им управлять.
– Действия управляющей компании в данном случае противозаконны: она нарушает Жилищный кодекс РФ, – сообщил в беседе с пользователями соцсетей в центре управления регионом начальник областной жилищной инспекции Алексей Дулишкович.
По его словам, у собственников есть право на выбор способов управления МКД, а также на замену действующей управляющей организации.
Процедура по переходу от одной УК к другой (и ТСЖ не исключение) регламентируется нормами положения о порядке передачи дома в управление УК, уполномоченных со стороны собственников. По данному документу определяется срок в 30 суток перед прекращением договора управления, с целью передачи дома в управление следующей компании, с сопутствующей полной передачей документации технического характера.
В виде новой управляющей организации могут выступать как УК, так и жилищный кооператив, а также товарищество собственников жилья.
Алексей Дулишкович подчеркнул, что новая управляющая организация, которую собственники МКД избрали, должна начать выполнять свои обязанности по управлению домом не позже 30 суток спустя после расторжения прежнего соглашения и заключения нового договора.
Таким образом, доступ в общие помещения дома, а также весь объем технической и иной документации должен быть передан – это норма.
Что если УК не передает ключи от подвала, например, или удерживает техническую документацию? Решить вопрос можно через суд. Новая управляющая компания или представитель ТСЖ должны подать заявление в суд о передаче технической и иной документации. Процедура может затянуться, однако крайне важно иметь на руках протокол общего собрания собственников, в котором отражен вопрос передачи документации и нежелание бывшей управляющей компании отдавать ее собственникам.
Оказывает помощь в решении таких спорных вопросов и ГЖИ, специалисты которой осуществляют внеплановые проверки по поступающим жалобам собственников жилфонда.
– В настоящий момент ГЖИ не имеет права проводить внеплановые проверки в отношении нарушителей, поскольку до 1 января 2021 года установлен мораторий на проведение такого рода проверок УК, однако мы имеем право направить им предостережение. Если они не отреагируют должным образом, то после Нового года, когда мораторий на проверки будет снят, ждем от собственников жилфонда обращения о фактах нарушения действующего законодательства и будем принимать меры, – отметил он.
Алексей Дулишкович напомнил, что за отказ от передачи документации или ее части предусмотрены большие штрафы, которые жилищная инспекция может наложить на прежнюю управляющую организацию как юридическое лицо. Воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразив-шееся в отказе от передачи технической документации на дом и иных связанных с управлением дома документов, либо в уклонении от передачи таких документов, влечет наложение административного штрафа и на должностных лиц УК.
Штрафы немаленькие:
на должностных лиц – от 30 000 до 40 000 руб.,
на юридических лиц – от 150 000 до 200 000 руб.
Александр ТРУСОВ
